Domovní řád
Bytové družstvo spoluvlastníků Levského 3189
DOMOVNÍ ŘÁD
Čl. 1
Úvodní ustanovení
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu Levského 3189, Praha – Modřany včetně všech jeho bytů, společných a nebytových prostor. Základní úprava práv a povinností mezi družstvem a jeho členem i ostatními uživateli bytů je přitom v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami družstva.
Čl. 2
Zajištění klidu, pořádku a čistoty
- Nájemci, jejich spolubydlící a všichni nájemníci v domě jsou povinni užívat byt a ostatní prostory v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem.
- V době od 22 hodin do 6 hodin jsou v domě všichni povinni dodržovat noční klid.
- Nájemníci, spolubydlící a návštěvníci domu jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu.
- Ve společných prostorách domu včetně výtahu a sklepních místností platí zákaz kouření.
- Vchody do domu, do suterénu a do společných místností jsou trvale zavřeny. Klíče od domu nelze přenechávat cizím osobám (mimo blízké příbuzné) bez souhlasu představenstva družstva.
- Za chování návštěvníků – hostů v bytě (nebytovém prostoru) ve smyslu čl. 2 domovního řádu odpovídá přiměřeným způsobem příslušný nájemník.
- Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě.
- Družstvo je povinno zajistit provádění úklidu společných prostor v domě a chodníku přilehlého k domu. Členská schůze družstva může rozhodnout o tom, že tuto povinnost zčásti či zcela budou zajišťovat sami nájemci bytů.
Čl. 3
Požární bezpečnost
- Ve společných prostorech a ve sklepích platí zákaz používání otevřeného ohně, zákaz skladování hořlavého materiálu a propan-butanových láhví.
- Všichni uživatelé bytů a ostatních prostor dbají na to, aby zapnuté topné elektrické a plynové spotřebiče nezůstaly bez dozoru.
- Družstvo a nájemníci (v okolí svých bytů) zajišťují volný průchod chodbami, schodištěm a východy z domu a možnost přístupu k měřičům, suchovodům a hydrantům.
- Družstvo odpovídá za instalaci hasicích přístrojů, zejména ve strojovně výtahu a za provádění preventivních požárních prohlídek domu minimálně jednou ročně.
Čl. 4
Zvláštní ustanovení
- Družstvo zajistí řádné označení hlavních uzávěrů vody, topení a plynu a hlavního vypínače elektřiny a dostupnost klíčů k příslušným místnostem v případě havárie. Každý nájemník by se měl obeznámit s umístěním uzávěrů vody a topení na stoupačkách k bytu a s možným přístupem k nim.
- Pro zabezpečení náhrad škod za havárie v bytech se doporučuje všem nájemníkům uzavřít s pojišťovnami havarijní pojištění bytu. Představenstvo družstva zajistí uzavření živelního pojištění na dům.
- Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata (psi, kočky apod.), která jsou v bytě držena. Dbá, aby nedocházelo k rušení ostatních obyvatel a ke znečišťování domu. Pro chov a držení zvířat platí ustanovení § 2258 občanského zákoníku, podle kterého má nájemce právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli. V odůvodněných případech tak může být držení zvířat představenstvem družstva zakázáno.
- Ve společných prostorách (mimo určené místnost a uzavřené části chodeb před byty) platí zákaz umisťování předmětů nepatřících k výbavě domu
- Ve sklepích se nesmějí ukládat věci, které jsou zdrojem šíření hmyzu a hlodavců.
- Užívání prádelny, mandlovny, sušárny a eventuálně dalších společných zařízení se řídí pokyny představenstva družstva. Uživatel je povinen zacházet se zařízením šetrně, dodržovat předpisy bezpečnosti práce a uhradit předepsané poplatky za jejich užívání.
- Klepání koberců, rohoží apod. je možné pouze mimo dům (domovní klepadla za domem).
Čl. 5
Práva povinnosti z nájmu bytu
- Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje občanský zákoník a stanovy družstva. Nečlen družstva užívající byt (nebytový prostor) v domě je povinen dodržovat povinnosti a pokyny družstva související s tímto užitím stejně jako člen družstva.
- Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci možnost užívání přiděleného bytu (nebytového prostoru) v rozsahu platných zákonů, stanov družstva, domovního řádu a ustanovení nájemní smlouvy.
- Pověření zástupci družstva mohou po předchozím oznámení nájemci zjišťovat v bytě (nebytovém prostoru) jeho technický stav a zkontrolovat stav měřidel vody, tepla a plynu.
- Pro možné řešení havarijních případů se doporučuje při delší nepřítomnosti nájemce oznámit družstvu místo pobytu nebo adresu a telefon osoby oprávněné ke zpřístupnění bytu.
- Nájemce je povinen řádně užívat byt a společné prostory, šetrně zacházet s majetkem družstva, šetřit energie ve společných prostorách (osvětlení aj.) a dle svých sil a možností pomáhat při zvelebování a ochraně tohoto majetku.
- Bytové družstvo je oprávněno požadovat po nájemci družstevního bytu včasné a řádné provedení oprav v bytě včetně poškození, která způsobil. Pokud nájemce včas neprovede tyto práce, má bytové družstvo právo tak učinit na náklady nájemce samo, po předchozím upozornění nájemce.
- Uživatel bytu či nebytového zařízení je povinen uhradit škody jím způsobené na majetku družstva.
- Uživatelé bytu zajišťují na své náklady provádění oprav v bytě a práce spojené s obvyklým udržováním bytu, příslušenství a vybavení.
- Nájemce může provádět stavební úpravy v bytě či v domě jen s písemným souhlasem představenstva družstva a event. stavebního úřadu (dle zákona). Rovněž tak nemůže bez souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce a části domu (balkony, střecha apod.) jakékoliv zařízení a větší předměty.
Čl. 6
Závěrečná ustanovení
Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. Domovní řád byl schválen členskou schůzí družstva dne 28. 4. 2021 a nabývá účinnosti dnem 1. 5. 2021.
Praha – Modřany
Za představenstvo družstva
PhDr. Jaroslav Gacka v.r.
Mgr. Helena Čáslavová v.r.